Downpayments, uma startup de fintech imobiliária, está emergindo hoje da clandestinidade com a missão de ajudar os investidores a comprar novas propriedades com entradas sem juros.
É uma afirmação elevada.
A startup sediada em Miami, que se separou da empresa australiana Futurerents em outubro passado, afirma ser capaz de oferecer aos investidores uma maneira de alavancar seu patrimônio existente para fazer uma nova compra sem ter que refinanciar suas propriedades.
Especificamente, Adiantamentos diz que é capaz de fornecer um pagamento inicial sem juros de 10% do preço de compra de uma propriedade (limitado a US$ 200.000). Financiamento superior a 10% do preço de compra pode ser acessado dependendo das circunstâncias do cliente, a taxas baixas “competitivas”, afirma ainda. Um pagamento inicial total de 20% está disponível a 7% ao ano, de acordo com o site da empresa. Os investidores têm até quatro anos para quitar suas dívidas, sem multa por pagamento antecipado.
“Até agora, a maioria dos investidores imobiliários recorreu ao ‘refinanciamento de saque’ para ter acesso ao próximo pagamento inicial. Os refinanciamentos de saque são uma forma ineficiente de acesso ao capital e as taxas de hipoteca dispararam para quase 8%, criando um ambiente difícil para os investidores sacarem o refinanciamento sem perderem sua baixa taxa fixa existente”, disse Godfrey Dinh, CEO e fundador da Futurerent and Downpayments, com sede na Austrália, em entrevista por e-mail. “E, linhas de crédito de home equity (HELOCs) não estão disponíveis em propriedades de investimento.
Por enquanto, Downpayments ajuda os compradores na compra de qualquer imóvel residencial com sede na Flórida que seja adquirido para fins de investimento.
Então, como a empresa ganha dinheiro? Dinh disse ao TechCrunch que Downpayments é capaz de oferecer financiamento de entrada sem juros, empacotando serviços de corretagem de agências de compradores internos pagos pelos vendedores. Também ganha comissão da agência do comprador associado.
“Não é diferente da indústria BNPL, onde o comerciante paga para ajudar a cobrir o custo do financiamento para o comprador, embora com adiantamentos,
A Downpayments garantiu US$ 31,8 milhões em financiamento de dívida inicial da Partners for Growth e US$ 1 milhão em financiamento de capital da Second Century Ventures, que é apoiada pela National Association of Realtors (NAR). Ela planeja usar seu novo capital para impulsionar transações de propriedades de investimento.
Dave Garland, diretor administrativo da Second Century Ventures, disse que se sentiu atraído a apoiar os pagamentos iniciais em parte por causa do histórico da Futurerent na Austrália.
“Na Austrália, eles capacitaram inúmeros compradores a superar obstáculos de pagamento inicial. Agora, estão a atacar o mercado dos EUA, onde os custos crescentes da habitação ultrapassam os rendimentos e as poupanças”, disse ele. “Seu modelo exclusivo permite que os compradores distribuam os pagamentos ao longo do tempo, sem juros ou com taxas baixas, abrindo as portas da casa própria para um segmento totalmente novo.”
A Futurerent, de acordo com Dinh, tem 11 funcionários em tempo integral e aumentou a receita 3x ano após ano. Fundada em março de 2019, arrecadou apenas US$ 7,7 milhões e gerou mais de US$ 3,34 milhões por ano em receitas somente na Austrália.
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