SAN JOSÉ — É um projeto que pode ser um sinal dos tempos à medida que o trabalho híbrido se consolida: os incorporadores esperam construir centenas de apartamentos em San José em um estacionamento superficial que atende um prédio de escritórios existente.
Um conjunto habitacional de 250 unidades está sendo planejado na 2150 North First Street, em San Jose, um projeto que surgiria no topo de um estacionamento de superfície, de acordo com documentos arquivados na Prefeitura.
Expansive, uma empresa de coworking, proprietária do terreno de desenvolvimento, bem como do edifício de escritórios adjacente, propôs o projeto habitacional.
A empresa de coworking, de acordo com os documentos públicos da cidade, manterá o prédio de escritórios e desenvolverá as moradias em uma seção adjacente do terreno de 4,7 acres no norte de San Jose.
A Expansive, com sede em Chicago, oferece espaços de trabalho compartilhados dentro do edifício. Aviz Networks, Akamai Technologies, The Collective interior design, Sun-Net e Resonac America estão entre os inquilinos do edifício, de acordo com o Google Maps.
O conjunto habitacional teria oito andares, enquanto o edifício de escritórios existente teria seis andares, mostram os planos do projeto. O prédio de escritórios totaliza 122.500 pés quadrados, de acordo com o serviço de listagem de imóveis comerciais LoopNet.
O novo prédio de apartamentos conteria 370 vagas de estacionamento em três níveis da estrutura.
Das 370 barracas do novo prédio residencial, 250 seriam reservadas para moradores de apartamentos e 120 seriam destinadas a funcionários de escritório. Além disso, outras 122 vagas de estacionamento de superfície seriam reservadas para trabalhadores de escritório.
O total agregado de 250 vagas de estacionamento para ocupantes residenciais e 242 vagas de estacionamento para trabalhadores de escritório atende aos requisitos mínimos de estacionamento da cidade para tantas unidades habitacionais e um prédio de escritórios desse tamanho, afirma o plano da cidade.
Este projeto proposto parece ser uma forma de o proprietário de um edifício de escritórios criar valor e gerar fluxo de caixa a partir de aluguéis residenciais, criando moradias em um estacionamento de superfície na Bay Area.
A Expansive, agindo por meio de uma afiliada, comprou o prédio de escritórios e estacionamentos adjacentes em 2019, pagando US$ 42 milhões pelo prédio.
O ano da compra, 2019, marcou o último ano antes do surto do coronavírus que desencadeou o encerramento de empresas determinado pelo governo para combater a propagação do vírus mortal.
Mesmo depois de as agências governamentais terem terminado os confinamentos em Fevereiro de 2023, os trabalhadores regressaram ao escritório a um ritmo irregular, após três anos de habituação ao trabalho remoto, como a realização de tarefas profissionais em casa.
De forma ameaçadora, no final de 2022, ao longo de 2023 e até agora nas fases iniciais de 2024, as empresas tecnológicas começaram a despedir trabalhadores e a dispensar espaços de escritório numa busca por maior eficiência.
A estratégia de redução de custos do setor tecnológico elevou as vagas de escritórios a níveis recordes na Bay Area.
Estes resultados proibitivos evisceraram os valores das propriedades dos locais de escritórios em toda a região e forçaram os proprietários de imóveis comerciais a encontrar formas de resgatar, reaproveitar ou substituir os seus edifícios de escritórios.
Em numerosos casos, os proprietários apresentaram propostas para converter os seus edifícios de escritórios em habitações ou para demolir as estruturas de escritórios para abrir caminho a novas habitações.
O projecto 2150 North First parece ser um caso em que o proprietário de um edifício de escritórios numa grande área decidiu preservar os escritórios, mas construir habitações próximas da mesma propriedade.
