SAN JOSÉ — Os acordos para centros comerciais ancorados na Safeway em South Bay sugerem que alguns tipos de propriedades de varejo começaram a brotar rebentos verdes, apesar de uma economia complicada pós-coronavírus.
Um centro, localizado no sul de San José, recebeu novo financiamento apesar de um ambiente brutal em matéria de taxas de juro e de credores exigentes.
O outro centro, com sede em Santa Clara, foi adquirido por uma imobiliária familiar da Bay Area, segundo documentos públicos.
Aqui estão alguns detalhes sobre as duas transações:
– O Almaden Safeway Center, localizado em 4950 Almaden Expressway em San Jose, foi refinanciado por US$ 20,5 milhões, de acordo com a JLL, uma empresa imobiliária comercial. Este centro totaliza 143.500 pés quadrados e é ancorado pela Safeway. Outros comerciantes notáveis são Joann Fabric and Crafts and Savers. O centro está 100% locado. O proprietário do imóvel, Brothers International Holding, obteve um empréstimo de taxa fixa de 10 anos da RGA Reinsurance Co.
– University Shopping Center em 2605 A Alameda em Santa Clara foi comprada por US$ 15,9 milhões, de acordo com documentos protocolados em 17 de janeiro no Cartório do Condado de Santa Clara.
As transacções, uma efectuada por um comprador e outra por um credor, envolvendo os dois centros comerciais Safeway, sugerem que os investidores ainda desejam determinados tipos de retalho, apesar das crescentes incertezas que ameaçam o mercado imobiliário comercial.
O shopping center San Jose está localizado próximo às rampas de entrada e saída da State Route 85 e está dentro de uma área comercial que possui uma renda familiar média de US$ 161 mil por ano.
O shopping Santa Clara é ancorado por uma loja Safeway em 2605 The Alameda. Outros inquilinos são Taco Bell, Round Table Pizza e Wicked Chicken, segundo a Maven Commercial, imobiliária que negociou o negócio.
A Bay Properties, com sede em Daly City, agindo por meio de uma afiliada, comprou o University Shopping Center em um acordo totalmente em dinheiro da Bushnell Management Associates, com sede em Danville, que é chefiada por Heesoo Bushnell, mostram os documentos do condado.
Um dos pontos comuns nas transações é que ambos os centros são ancorados por um supermercado estável e de alto perfil, com uma marca familiar.
Numa fuga para a segurança, investidores e compradores parecem procurar centros que tenham âncoras estáveis que forneçam necessidades básicas.
“No ano passado, vimos capital fluindo para shopping centers de alta qualidade baseados em âncoras na área da Baía de São Francisco e no Vale do Silício”, disse Matthew Sheridan, executivo da Maven Commercial. “O nível de interesse neste ativo foi fenomenal e rendeu uma série de ofertas.”
