Já se passou uma semana desde a decisão mais recente do Copom, mas o tema “Taxa Selic” ainda movimenta o mercado. Na última quarta-feira (20), o Banco Central anunciou redução da taxa básica de juros para 10,75% ao ano.
E os cortes não devem parar por aí. A expectativa, segundo o boletim Focus, é que, até o final do ano, a Selic alcance o patamar de 9% ao ano.
Num cenário como este, é natural que os investidores migrem da renda fixa – que hoje rende menos – para ativos de maior risco. Isso abre oportunidades em diferentes classes de ativos de renda variável e um dos beneficiários poderá ser fundos imobiliários.
Pensando nisso, o analista Caio Araujo, da Empiricus Research – casa de análise que faz parte do grupo BTG Pactual – selecionou 5 fundos imobiliários que são os melhores para ter em carteira agora (veja as recomendações gratuitamente aqui).
E para se ter uma ideia do potencial de rentabilidade desses FIIs, um deles paga dividendos acima da Selic atual. Olhar:
Observe que os dividendos desses fundos imobiliários chegam a 11,5%, equivalente a 107% do CDI – que atualmente é de 10,65% ao ano.
Este retorno por si só já é bastante atrativo. Um ganho como esse raramente é encontrado em títulos de renda fixa tradicionais, por exemplo. Mas ainda há um fator positivo adicional: a isenção do Imposto de Renda.
Em outras palavras, estamos falando de um renda extra bem acima da Selic e sem preocupação com a fatia do leão.
Além disso, na prática, os lucros destes fundos imobiliários podem ser muito superiores aos apresentados na tabela acima. Isso porque ela só apresenta dividendos de FIIs, mas essa classe pode entregar retorno “em dobro” com a valorização das ações.
Esses mesmos FII com dividendos de 11,5%, por exemplo, nos últimos 12 meses, entregues retornos de até 17%, considerando a soma dos dividendos e o aumento das ações em bolsa. Ou seja: quase o dobro da taxa básica de juros e equivalente a 159% do CDI.
É claro que retornos passados não garantem lucros futuros, mas o analista responsável por recomendar estes 5 fundos está confiante de que há bom espaço para esses FIIs se valorizarem ainda mais e continuarem entregando rendas extras atrativas.
Os ‘segredos’ por trás de pagamentos atraentes de dividendos
Não é surpresa que esses fundos imobiliários recomendados por Caio paguem dividendos tão atrativos. O analista busca ativos que atendam a determinados critérios, como:
- Tenha bons fundamentos;
- Ter um portfólio com imóveis ou ativos de qualidade;
- Ter um bom histórico de gestão; Isso é
- Sendo negociado abaixo do que realmente vale.
O fundo que está pagando dividendos acima da Selic, por exemplo, acompanha cada um desses fatores e é uma das maiores “apostas” do analista no cenário atual.
Segundo ele, o ativo poderá atrair cada vez mais a atenção do mercado em relação aos ativos de renda fixa devido aos seus elevados dividendos:
“Os dividendos deste FII deverão permanecer no mesmo patamar, o que, a nosso ver, é interessante dada a isenção do Imposto de Renda e tornando-se cada vez mais competitivo com a renda fixa.
É um fundo com nível de risco bastante moderado em relação ao resto da indústria e está com desconto”, afirmou.
E a boa notícia é que qualquer investidor interessado em buscar renda extra acima da Selic pode conhecer gratuitamente esse fundo imobiliário.
Isso porque, conforme dito anteriormente, esse FII foi incluído em uma carteira dos 5 melhores fundos imobiliários para investir agora. E a Empiricus Research está disponibilizando acesso a esse portfólio de forma totalmente gratuita.
Dê uma olhada: você poderá conhecer o nome e a tese completa deste FII com rentabilidade de 159% do CDI e, como bônus, mais 4 FIIs que também estão em uma ótimo ponto de entrada e entre os melhores para investir agora.
Ao todo, eles são 5 recomendações que podem levar você a lucros extraordinários no mercado imobiliário.
Para se ter uma ideia do potencial, esse portfólio foi responsável por entregar uma Lucro de 119% da Ifix desde o início do ano, com rentabilidade de 7,75% contra 6,47% do índice até o final de fevereiro. E Caio Araujo está confiante de que os próximos meses também poderão ser muito promissores para esta carteira.
Portanto, vale a pena dar uma olhada nos demais nomes deste portfólio. É totalmente gratuito e o relatório é seu. Basta conceder acesso neste link ou no botão abaixo:
