O preço de imóveis em Faria Limao coração financeiro do país, continua subindo; É o que mostra levantamento feito pela consultoria Cushman e Wakefield a pedido de Linha Bloomberg.
Segundo a pesquisa, no quarto trimestre de 2023, o preço médio do aluguel de escritórios nesta região atingiu R$ 220/m². Mas em algumas áreas o valor atingiu R$ 280/m².
Para se ter uma ideia, alugar espaço de escritório 400m² na Faria Lima pode custar R$ 65 mil por mês. Sem falar nas taxas de condomínio e IPTU. Enquanto em outras áreas é possível encontrar escritórios com o mesmo tamanho para R$ 29 mil por mês.
Segundo a pesquisa, o aumento dos preços se deve à escassez de espaços para alugar, bem como para construção de novos empreendimentos.
Este cenário abre uma oportunidade para quem gosta investir em imóveis: tendo algumas das maiores empresas do país como “presos”.
Por exemplo, é possível “receber aluguel” de Ambev e BNDES investindo apenas R$ 160.
Como as grandes empresas da Faria Lima podem ser suas ‘inquilinas’?
Comprar um imóvel físico não é a única maneira de buscar lucros no setor imobiliário.
Os fundos imobiliários (FIIs) são uma alternativa para quem quer investir nesse mercado, mas sem precisar se preocupar com todos os obstáculos que podem surgir pelo caminho.
Ao optar pelos FIIs, o investidor pode buscar retorno financeiro tanto por meio de apreciação do ativo, bem como com o dividendos que, na maioria dos casos, são pagos mensalmente como aluguel.
Outro motivo para investir em imóveis por meio de fundos imobiliários é poder acessar oportunidades que provavelmente não teria sozinho.
Um bom exemplo é a chance de receber “aluguéis” da Ambev e do BNDES. Essas duas empresas ocupam lajes corporativas em um prédio na Faria Lima que pertence ao Lucro Corporativo da Rio Bravo (RCBR11).
Além do prédio onde ficam os escritórios dessas empresas, o FII conta com outros 9 imóveis em regiões nobres do Rio de Janeiro e de São Paulo, cujos taxa total de vacância é de 6,3%.
Este é considerado um número excelente, pois significa que poucos espaços estão vagos e grande parte dos escritórios estão arrendados.
Na visão do analista de fundos imobiliários da Empiricus Research, Caio AraújoO RCBR11 é um dos ativos com maior potencial para sobreviver a esse momento de recuperação das lajes corporativas.
Ele ressalta que dois fatores podem impulsionar o ativo neste momento. A primeira delas é a possível locação de áreas vagas, o que poderá resultar em crescimento de 22,5% em rendimento de dividendos da empresa.
Além disso, Araujo avalia que, mesmo com a melhora nos preços dos aluguéis de edifícios corporativos, o fundo imobiliário está negociando com desconto. Atualmente é possível investir no RCBR11 com apenas R$ 160.
Contudo, o analista acredita que o preço justo do ativo seria R$ 189,75que representa um valorização de 18,4% nas cotas do fundo.
Por isso, a Rio Bravo Renda Corporativa (RCBR11) foi recomendada pelo analista como uma das 5 melhores fundos imobiliários para comprar agora.
RCBR11 e outros 4 fundos imobiliários para investir agora
Apesar de Lucro Corporativo da Rio Bravo tem potencial de gerar valorização e pagar “aluguéis” via dividendos, não é possível apostar todas as fichas em um único FII.
Portanto, o investidor precisa diversificar a carteira de fundos imobiliários. Nesse sentido, o analista aposta Mais 4 FIIs estrategicamente escolhidos para buscar retornos acima da média.
Além da valorização, você tem a oportunidade de buscar lucros com dividendos pagos por esses FIIs. Entre as indicações estão:
- Um fundo de papel com potencial para gerar receitas (valorização e dividendos) de 10,5% para os próximos 12 meses;
- Um ESTEJA fazendo compras com rendimento de dividendos estimado de 9,3% nos próximos 12 meses;
- Fundo de crédito com desconto e taxa interna de retorno de 10,4%;
- Um fundo de armazém logístico com potencial para gerar renda 8,5% em 2024.
A boa notícia é que você pode conhecer gratuitamente os novos FIIs recomendados, cortesia de Pesquisa Empírica. Basta clicar neste link e siga as instruções.
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