O mercado imobiliário neste início de 2024 começou com sinais de desaceleração nos preços dos novos contratos de aluguel em diversas capitais do país.
Segundo dados do Índice de Locação QuintoAndar Imovelwebque combina os valores dos contratos fechados com os dos anúncios e indica o preço do metro quadrado praticado no mercado, a desaceleração é mais evidente em São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.
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Em todas essas capitais, a taxa acumulada nos últimos 12 meses registrou queda consistente nos últimos meses.
“Esta tendência indica uma possível mudança de ciclo no mercado de arrendamento residencial, após um período prolongado de aumentos substanciais. O mercado não está encolhendo, mas crescendo mais lentamente no início do ano. Este é um ajuste possível após períodos de alta intensidade”, destaca Thiago Reis, Group Data Manager Quinta caminhada.
Aluguéis: quais desaceleraram e quais inflacionaram?
São Paulo
Segundo o QuintoAndar, o valor médio do metro quadrado apurado em fevereiro registrou desacelerar anual, a R$ 61,70, mas houve variação positiva de 1,54% em relação ao preço de janeiro (R$ 60,77).
Além de levantar os preços médios, a pesquisa também destaca os bairros mais procurados para compra e venda no período de 12 meses. Neste caso, são áreas que se desenvolvem rapidamente e têm potencial para oferecer retornos no futuro.
Confira a classificação:
- Vila Pompéia;
- Planalto Paulista;
- Bom Retiro;
- Vila Constança;
- Jardim Anália Franco;
- Lapa;
- Água fria;
- Jardim Brasil;
- Vila Califórnia;
- Alta da Lapa.
Um em cada cinco bairros de São Paulo registrou queda nos preços dos aluguéis nos últimos três meses. Bairros como Vila Nova Conceição, Alto da Lapa, Perdizes, Morumbi e Centro fazem parte da lista de 22 localidades com retração.
Rio de Janeiro
O valor médio por metro quadrado apurado em fevereiro registrou desacelerar anual, a R$ 39,51, bem abaixo do valor de São Paulo. Em relação ao preço de janeiro (R$ 38,95), apresentou variação de +1,43%.
De acordo com o estudo, Casca dura foi o único bairro que se desvalorizou na capital. Confira o ranking dos bairros mais procurados para compra e venda no Rio de Janeiro:
- Barra da Tijuca;
- Todos os Santos;
- Jacarepaguá;
- Lagoa;
- Laranjeiras;
- Centro;
- Copacabana;
- Penha;
- Andaraí;
- Parque infantil.
Curitiba
O valor médio por metro quadrado apurado em fevereiro registrou aceleração mais de um ano antes, a R$ 38,20. Houve também variação de +2,56% em relação ao preço de janeiro (R$ 37,24).
O mercado apresentou valorização consistente em todos os bairros nos últimos três meses. Confira os bairros mais procurados para compra e venda:
- Rebouças;
- São Francisco;
- Campo Longo;
- Cabral;
- Cidade Industrial;
- Agua Verde;
- Centro;
- Cajuru;
- Aqui você tem;
- Rei Cristo.
Belo Horizonte
O valor médio por metro quadrado apurado em fevereiro registrou desacelerar em relação ao ano passado, atingindo R$ 34,41. Em relação ao preço de janeiro (R$ 34,00), houve leve aumento.
Os dados mostram que os novos contratos de arrendamento atingiram o nível mais baixo desde abril de 2022, e o aumento dos preços ao consumidor diminuiu gradualmente. Além disso, não houve nenhum bairro com desvalorização no período.
Confira os bairros mais procurados para compra e venda:
- Carlos Prates;
- Centro;
- Cruzeiro;
- Nova cidade;
- Santa Efigênia;
- Manacás;
- Santo Agostinho;
- Luxemburgo;
- Santa Amélia;
- Prado.
Porto Alegre
O valor médio por metro quadrado apurado em fevereiro registrou desacelerar anual, a R$ 33,21, com preço variando +1,44% em relação a janeiro (R$ 32,74).
Dados revelam que aumento chegou a 11,45% nos últimos 12 meses – o nível mais baixo desde janeiro de 2023. É importante destacar que isto não significa que as rendas estejam a cair, mas sim que estejam a crescer a um ritmo reduzido.
Três Figueiras e Bela Vista foram os únicos barros a registrar desvalorização. Confira o ranking dos bairros mais procurados para compra e venda:
- Ajudante;
- Montserrate;
- Vila Ipiranga;
- Rio Branco;
- Teresópolis;
- Cristo Redentor;
- Partenon;
- Nonoai;
- Azenha;
- Camaquã.
Brasília
O valor médio por metro quadrado apurado em fevereiro registrou aceleração anual, a R$ 45,45. Houve variação de +1,94% em relação ao preço de janeiro (R$ 44,59).
Segundo o estudo, Brasília ficou 13,4% mais cara nos últimos 12 meses encerrados em fevereiro, e o valor registrado no último mês É o maior de toda a série histórica.
Guará foi o único bairro que desvalorizou na capital. Confira o ranking dos bairros mais procurados para compra e venda:
- Então Sul;
- Asa Norte;
- Setor Sudoeste;
- Setor Clube Esportivo Sul;
- Lago Norte;
- Taguatinga;
- Água limpa.
