A MRV&Co (MRVE3) registrado prejuízo líquido atribuído aos acionistas de R$ 104,9 milhões no quarto trimestre de 2023, abaixo dos R$ 333,4 milhões registrados no mesmo período de 2022. Por outro lado, o lucro bruto totalizou R$ 467,9 milhões, crescimento de 39,7% na mesma base de comparação.
Os dados abrangem os resultados consolidados das incorporadoras MRV e Sensiaalém de Urbano, Lugo e a subsidiária norte-americana Résiaque juntos formam o MRV&Co.
A MRV&Co reportou receita operacional líquida de R$ 1,94 bilhão de outubro a dezembro, um aumento de 16,9% ano a ano.
Com isso, a margem bruta consolidada atingiu 24,1% no período, 3,9 pontos percentuais (pp) acima da observada um ano antes.
Com exceção da receita líquida, que caiu 1,6%, os dados do quarto trimestre ficaram acima dos registrados no trimestre anterior. terceiro trimestre.
Incorporação: menos lançamentos e lucro
No recorte do segmento de incorporação da MRV&Co, considerando apenas os números da MRV e da controlada Sensia, o lucro líquido ajustado atribuído aos acionistas atingiu R$ 52 milhões, revertendo o prejuízo de R$ 83 milhões do quarto trimestre de 2022.
Segundo a empresa, este indicador exclui os efeitos do recompra de ações também MRVE3 (troca de ações), marcação a mercado, além de ganhos e perdas não recorrentes.
Enquanto o lucro bruto totalizou R$ 463 milhões, aumento de 46,7% na comparação anual. Por sua vez, a receita líquida ficou 20,1% acima do ano anterior, de R$ 1,89 bilhão.
Nos últimos três meses do ano passado, o segmento de desenvolvimento da MRV&Co viu vendas líquidas os totais somam R$ 2,30 bilhões, salto de 55,8% em relação a 2022. Na comparação de julho a setembro, o indicador subiu 4,3%.
Por outro lado, com menos lançamentos, o valor geral de vendas (VGV) caiu 25,3% no quarto trimestre em relação ao ano anterior, para R$ 2,06 bilhões. Porém, na comparação trimestral, o indicador subiu 14%. Esses dados foram relatados em visualização operacional lançado em janeiro.
Os números acima consideram também as unidades lançadas no programa habitacional”Pode entrar“, da prefeitura de São Paulo, sendo a primeira tranche de projetos, comenta o diretor executivo de finanças e relações com investidores da empresa, Ricardo Paixão, em entrevista ao Tempos de dinheiro.
Assim, o segmento fechou dezembro com ticket médio de lançamento de R$ 283 mil, 28,1% acima dos R$ 221 mil registrados no final de 2022. Enquanto o preço médio de venda foi de R$ 246 mil, um aumento de 18,6% em relação a um ano antes.
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MRV 2023: acompanhamento e reestruturação
No consolidado de 2023, ano marcado pela posterior oferta de ações (acompanhamento) – que arrecadou R$ 1 bilhão -, e para inversão de marcha operacional (reestruturação), a MRV&Co teve preconceito líquido atribuído aos acionistas de R$ 29,8 milhões, reduzindo consideravelmente o prejuízo de R$ 177 milhões reportado um ano antes.
Por outro lado, a receita líquida cresceu 11,8%, para R$ 7,43 bilhões. Desse total, o valor recorde de R$ 7,23 bilhões foi gerado pelo segmento de incorporação (MRV e Sensia).
Conforme informado no preview, as vendas líquidas cresceram 45% em 2023 na base anual, atingindo R$ 8,55 bilhões. Porém, o VGV de lançamentos caiu 24,1%, para 5,80 bilhões.
Entre janeiro e dezembro, a MRV&Co lançou cerca de 20,6 mil unidades, 38,3% abaixo do número lançado em 2022.
“Tivemos um patamar importante de vendas no ano passado, com evolução de preços, evolução de margem bruta, resultando em crescimento do VGV vendido, mesmo com menor volume de lançamentos”, diz Paixão.
Ele acrescenta que a MRV obteve importante recuperação no ano, principalmente no último trimestre, após a conclusão do inversão de marcha.
“A safra de vendas que tivemos (em 2023) está com margens superiores às vistas no período pré-pandemia da covid-19. Com isso, a nova margem de vendas ficou entre as melhores que já tivemos na história da empresa. O que nos dá segurança para o que vem pela frente”, observa.
Além disso, o executivo destaca que os resultados do ano passado ainda foram afetados devido ao estoque de unidades de 2020 a 2022.
“Em 2024, estaremos livres da colheita de gado de 2020. Enquanto ainda teremos as safras de 2021 e 2022, o que vai prejudicar um pouco os resultados. Porém, em algum momento de 2025 veremos resultados mais limpos”, pondera.
Paixão destaca que, além dos ajustes internos feitos pela MRV&Co durante o ano, os programas habitacionais, especialmente o Minha casa, minha vida (MCMV), corroborou a recuperação e melhoria dos números da empresa.
Incorporação volta a gerar caixa
Seguido pelo mercado com uma lupa e visto como “pedra no sapato” do CEO da empresa, Rafael MeninA MRV&Co encerrou o ano passado com queima de dinheiro de R$ 201 milhões, confirma Paixão. Em 2022, as queimadas somaram R$ 847,4 milhões.
A meta da empresa para 2023 era gerar até R$ 200 milhões em caixa. Segundo o diretor de finanças e RI, entre os motivos pelos quais o resultado esperado não foi alcançado está o gasto de R$ 100 milhões em desembolsos com terrenos acima do esperado. “Foi resultado de compras de terrenos anteriores a 2020”, explica.
Por outro lado, a divisão de incorporação (MRV em Sensia) dinheiro gerado de R$ 130,8 milhões, ante queimadas de R$ 286,4 milhões de outubro a dezembro de 2022 e R$ 131,4 milhões no terceiro trimestre de 2023.
Além disso, a empresa encerrou o ano com dívida líquida de R$ 5,05 bilhões, considerando as operações no Brasil e nos Estados Unidos, resultado 8,2% acima do reportado ao final de 2022.
No final de dezembro, alavancagem financeira da MRV&Co – medida pelo indicador dívida líquida/patrimônio líquido – foi de 66,8%, abaixo dos 71% observados no final do ano anterior.
“Estamos no caminho certo para fazer arroz e feijão muito bem feitos, com produtos de qualidade e com bom custo-benefício. Com isso, nosso foco em 2024 é crescer em vendas”, finaliza Paixão.
Leia o balanço da MRV na íntegra.
