SAN JOSÉ – Um novo prédio de escritórios em Santana Row, em San Jose, tornou-se um ímã de inquilinos suficiente para que em breve possa ser parcialmente alugado, um sinal de que alguns projetos imobiliários comerciais podem prosperar apesar do difícil mercado de escritórios.
O One Santana West, um grande edifício de escritórios localizado em frente ao bairro de uso misto de Santana Row, está desfrutando de uma intensa atividade de locação, disseram executivos do setor imobiliário a analistas de Wall Street durante uma teleconferência esta semana.
A situação otimista do aluguel do prédio de escritórios em 3155 Olsen Drive, em San Jose, foi esboçada por altos funcionários do Federal Realty Investment Trust, principal proprietário e desenvolvedor de Santana Row.
Um grande aluguel de escritório foi concluído no One Santana West, enquanto outro grande aluguel estava em fase final de conclusão, disse Donald Wood, diretor executivo da Federal Realty, a analistas durante a teleconferência para discutir os resultados financeiros da empresa para outubro. -até dezembro do quarto trimestre de 2023.
“Com esses negócios concluídos”, disse Wood em seu discurso de abertura da teleconferência, “Santana West estará quase metade locada”.
Acrisure, uma empresa de tecnologia financeira e seguros em rápida expansão, alugou 29.000 pés quadrados no One Santana West, divulgaram executivos da Federal Realty em dezembro de 2023.
Agora, outro grande arrendamento está em andamento no One Santana West, disseram funcionários da Federal Realty durante a teleconferência. O possível inquilino assinou o que é conhecido no ramo de propriedades comerciais como carta de intenções, ou LOI.
“Há um grande inquilino (no One Santana West) que estamos muito perto de assinar o contrato, a LOI está feita”, disse Wood. “Estamos nos últimos estágios de assinatura do contrato.”
Não ficou imediatamente claro quanta metragem quadrada o inquilino desconhecido poderia ocupar no prédio de escritórios.
“Esse acordo, junto com a Acrisure e algumas outras coisas menores, é o que nos leva à metade concluída naquele prédio, One Santana West”, afirmou Wood durante a teleconferência.
O One Santana West, concluído em 2022, totaliza 375.000 pés quadrados e fica próximo à esquina da South Winchester Boulevard com a Stevens Creek Boulevard.
Os corretores de imóveis comerciais da Newmark, Todd Shaffer, Tracey Solari, Randy Gabrielson, Shawn Kellenberger e Mark Garner, organizaram o aluguel da Acrisure. Newark tem procurado inquilinos para ocupar o grande prédio de escritórios.
Os executivos da Federal Realty acreditam que o bairro de uso misto de Santana Row, do outro lado da rua, está ajudando a motivar os inquilinos a examinar mais de perto o aluguel de espaços no One Santana West.
“Eles estão em busca de comodidades, de um prédio melhor, de uma melhoria de localização”, disse Jan Sweetnam, diretor de investimentos da Federal Realty.
Os inquilinos tendem a procurar menos espaço de escritório no que os executivos da Federal Realty descrevem como edifícios de escritórios “de última geração”, como o One Santana West, do que nos locais que estão desocupando – o que significa que podem estar dispostos a pagar aluguéis mais altos por metro quadrado. em seus novos sites.
“Embora eles possam estar pagando um aluguel por metro mais alto em nossos edifícios do que pagavam porque estão ocupando menos metragem quadrada, seus custos gerais de ocupação são menores”, disse Dan Guglielmone, diretor financeiro da Federal Realty, a analistas durante a teleconferência. .
Os termos financeiros do contrato de aluguel da Acrisure no One Santana West não foram divulgados no momento da assinatura do contrato.
Os funcionários da Acrisure, no entanto, deixaram claro que as comodidades de Santana Row desempenharam um papel na decisão da empresa de tecnologia financeira e de seguros em rápida expansão de se mudar para One Santana West.
“A acessibilidade até Santana Row e as comodidades são enormes”, disse Jennifer Anderson, sócia-gerente da Acrisure, com sede em Michigan, a esta organização de notícias em dezembro, quando o aluguel foi revelado.
