Marc Vidal coloca o foco em seu ‘Saída de emergência’ esta sexta-feira na queda nas compras de casa em 2023. Porém, o preço subiu um pouco.
“O mercado imobiliário espanhol foi abalado por uma queda retumbante de 21% na empresa hipotecária e, consequentemente, 11% nas vendas”, explica o analista econômico.
E este ajustamento tem uma explicação: “responde à estratégia do BCE no combate à inflação, aumentando agressivamente as taxas de juro. Estamos a assistir aos primeiros efeitos secundários naqueles produtos que, precisamente, precisam de crédito para serem colocados no mercado (como a habitação )”.
Além da diminuição na concessão de empréstimos, Marc Vidal explica que ““Também houve uma descida no valor médio da hipoteca: situa-se nos 148.592 euros”.
Por que esses números são complicados e temos que considerá-los com cautela?
Ora, esta queda é complicada porque o mercado imobiliário espanhol “estava a sair de um ano recorde em 2022 e, portanto, a comparação é devastadora”.
Embora as hipotecas tenham caído, as compras à vista aumentaram. Algo curioso. “Eles representaram 43,8% do total. Isto certamente se deve a uma mudança para estratégias de investimento mais conservadoras, onde o capital procura refúgio em activos tangíveis, evitando assim os custos do financiamento bancário”.
Tecnicamente, durante 2023, a casa média perdeu algum valor alvo. O que se espera este ano no mercado é que “a procura de crédito aumente à medida que o BCE baixa as taxas, como parece que vai acontecer. vem impulsionado pela inexplicável diminuição da habitação pública, que tem diminuído 86% nos últimos anos.
Por fim, observe que dependemos das empresas promotoras “Interpretar que as perspectivas económicas espanholas não vão piorar porque se perceberem que vão retirar a oferta, vão aumentar os preços das acções e uma boa ‘Saída de Emergência’ será fechada.”
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