SAN JOSÉ – Os planos para converter um importante complexo de apartamentos no centro de San Jose em moradias populares deram um grande passo com a compra do imóvel por uma organização sem fins lucrativos da Bay Area especializada em casas de baixo custo.
Modera The Alameda, um complexo de apartamentos de 168 unidades no centro de San Jose, perto do SAP Center e da estação ferroviária Diridon, foi comprado por US$ 78,2 milhões, de acordo com documentos arquivados em 1º de fevereiro no Cartório do Condado de Santa Clara.
O Catalyst Impact Fund, uma organização sem fins lucrativos com sede em Larkspur, comprou Modera The Alameda, mostram os documentos do condado.
O complexo de apartamentos Modera está localizado em 787 The Alameda, em San Jose. O complexo é novo; foi construído em 2018.
Um pacote de títulos isentos de impostos no valor de US$ 100 milhões para financiar a compra do Modera The Alameda é a peça central do financiamento da conversão de moradias populares, de acordo com documentos arquivados pelas autoridades de San Jose.
O pacote de financiamento de 100 milhões de dólares seria usado para “a aquisição, reabilitação, melhoria e equipamento de 167 apartamentos e uma unidade de gestão para a transição para um conjunto habitacional acessível”, afirma um relatório dos funcionários da cidade.
A Autoridade Financeira Municipal da Califórnia, uma agência criada conjuntamente em 2004 por várias agências governamentais, concordou em emitir títulos para a compra do complexo de apartamentos Modera. A Autoridade Financeira Municipal da Califórnia atua como um canal para títulos isentos de impostos para financiar uma série de projetos para promover o desenvolvimento económico.
“San José carece de moradias acessíveis suficientes para atender às necessidades dos moradores”, afirma um relatório da equipe municipal. O relatório acrescentou que o plano de conversão Modera “criará habitações acessíveis muito necessárias”.
Uma afiliada ligada à AEW Capital Management vendeu a Modera The Alameda para o Catalyst Impact Fund.
Das 168 unidades, 34 unidades serão reservadas para pessoas com nível de renda mediana de 50% da área e as 134 unidades restantes serão restritas a pessoas com renda média de 80% da área, dizem as autoridades municipais.
O limite de renda de 2023 para famílias com renda média de área de 50% é de US$ 62.450 a US$ 89.200 por ano e a renda média de área de 80% é de US$ 96.000 a US$ 137.100 por ano, afirmou o relatório da equipe municipal.
“As famílias arrendatárias de baixos rendimentos enfrentam custos de habitação cada vez mais proibitivos e inúmeras barreiras à mobilidade económica”, disse Annie Koo, presidente do conselho de administração do Catalyst Impact Fund.
