Falamos da Financiamento coletivo imobiliárioque embora nos possa parecer um pouco chinês, presume-se que seja o investimento da moda.
Trata-se de um novo modelo de financiamento coletivo que permite a um grupo de investidores financiar um projeto imobiliário através de uma plataforma digital, conforme explicado Pilar Cisneros em A Tarde.
Tanto os trabalhadores que já foram pagos como os que estão prestes a fazê-lo podem ter uma surpresa este mês. Nós dizemos por que e quando
Madri 01 de fevereiro de 2024 – 13h10
O comunicador do COPE lembra que o facto de “a união faz a força” já tem precedentes. Já aconteceu com oEstátua da Liberdade, “um presente do povo francês aos Estados Unidos em 1886. Para elevar o pedestal em que está assentado, foi feita uma arrecadação para arrecadar os 125 mil dólares que custou e da qual participaram mais de 100 mil pessoas.
Junte-se para emprestar ao promotor
Pode-se dizer que é um precursor do sistema de crowdfunding. Nesse caso, uma das fórmulas mais utilizadas para esse tipo de financiamento imobiliário é que o investidores se reúnem para conceder um empréstimo ao desenvolvedor.
O projeto Já tem interesse e prazo determinado e o investimento seria recuperado no final do projecto com uma rentabilidade que pode chegar, segundo dizem, 20%.
O que é?
Financiamento colaborativo É a união de duas palavras; “crowd” que significa multidões em inglês e “funding”, que tem a ver com financiamento de fundos”, explica o escritor, economista e professor de Pocket Economics em A tarde, Fernando Trías de Bes.
Isto se traduz em “uma enorme fragmentação do número de investidores com montantes muito pequenos”.
Vs investidor privado
Difere do que seria o investidor privado tradicional, na medida em que “nou há um ou dois investidores que financiam um projeto imobiliário, neste caso podem ser 1.000 ou 2.000.”
Isso não significa “que não possa haver uma empresa importante por trás disso, uma importante construtora ou incorporadora, que tenha decidido abrir um ramo de negócios através deste sistema”.
Dois tipos
Tem de tudo um pouco, mas principalmente quem abraça esse modelo de negócio tende a ser iniciantes. “Alguém que vem deste setor e que quer abrir um negócio por conta própria, que tem experiência em fazer promoções, mas que mesmo assim não tem dinheiro.”
Também pode estar por trás “uma importante construtora, que decidiu iniciar uma nova linha de negócios.
Em que estamos investindo?
Fazemos isso em um projeto. “O normal é entrar na plataforma onde existem vários projetos, com a sua localização geográfica, e na qual explicam quanto tempo vai durar, etc… Você decide se quer ser mais um investidor, um microinversor, passando dos 50 euros ao valor máximo legislado”.
Neste sentido, um investidor credenciado poderia investir no máximo 3.000 euros no mesmo projeto e no máximo 10.000 euros em 12 meses.
Mais lucratividade, maior risco
Os retornos podem chegar a 20%, algo “real” mas não isento de “risco”, deixa claro o economista De Bes. “Os retornos podem ser muito elevados”, mas já se sabe que ““Alta lucratividade significa mais riscos possíveis.”
No entanto, em sua opinião ““Tem menos risco que uma criptomoeda”.
Na sua opinião “Enquanto o setor imobiliário estiver em alta, o mais provável é que o seu investimento dê certo. “Se o setor imobiliário diminuir ou houver uma bolha como a que houve em 2008, certamente perderíamos dinheiro”.
“Mas dentro da estabilidade imobiliária vejo como um investimento que tem um certo risco, mas que pelo menos investir na economia real, o que não“especula e não é fumaça.”
Hipotecas
Trías de Bes também comemorou, por outro lado, que o BCE taxas de juros mantidas. “É uma notícia muito boa. “O Banco Central Europeu já apertou os parafusos tanto quanto pôde aos cidadãos europeus.”
“O PIB da União Europeia fechou esta semana e a Europa não entrou em recessão nem por um fio de cabelo. Acredito que tenha sido o sinal que já foi dito ‘chega, é isso, não force mais’.
O próprio Banco de Espanha” já começa a antecipar reduções hipotecárias, souUma notícia muito boa para quem tem hipoteca e quem quer comprar casa”, concluiu o especialista.
