Enquanto muitos analistas e investidores voltam a atenção para ações ou criptomoedas, Caio Araujo, analista da Empiricus Research, acredita que a classe de ativos de risco que pode brilhar é diferente: para ele, 2024 será o ano dos fundos imobiliários.
Em 2023, o analista entregou uma performance acima da média para seus assinantes: 150% do Ifix. Foram 23% de retorno anual contra 15% do índice.
E agora, o analista tem 3 motivos que fundamentam muito bem sua nova tese para 2024. Essa projeção é fruto de horas e mais horas analisando o mercado. Não é um chute aleatório.
Na opinião dele, o mercado agora se divide entre dois tipos de investidores:
- Os que estão olhando para esses 3 elementos e entendem o potencial expressivo dos FIIs em 2024;
- Os que ainda estão de fora dessa oportunidade — e que provavelmente vão chegar atrasados.
Se você quer fazer parte do primeiro grupo, continue lendo. Eu vou te explicar agora, de forma simples e resumida, por que os fundos imobiliários podem decolar em 2024.
E mais: só de estar aqui, lendo este texto, você recebeu um presente.
É isso mesmo. O analista está disponibilizando, como cortesia, um relatório com absolutamente todos os FIIs que ele garimpou nas últimas semanas de estudo.
Você vai poder acessar o nome e a tese por trás de cada FII, sem pagar nada. 100% gratuito, sem pegadinha.
É um presente para incentivar que cada vez mais pessoas se interessem por educação financeira e investimentos.
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Os três gatilhos fundamentais que podem fazer os FIIs dispararem
Sem mais enrolação, aqui estão os três gatilhos que podem beneficiar os FIIs neste ano:
- Migração de capitais resultante da queda da Selic;
- Nível operacional bastante satisfatório nos fundos imobiliários;
- Retomada das captações, fusões e aquisições.
O primeiro motivo é bastante simples de entender: com a queda da Selic, a renda fixa fica menos atrativa — e os investidores passam a buscar outras formas de rentabilizar seu capital.
Os FIIs, por serem considerados os ativos mais conservadores dentro da renda variável, geralmente são uma das primeiras opções.
É por isso que, historicamente, os fundos imobiliários são um bom veículo para capturar a migração de capitais decorrente da queda da Selic — especialmente essa lista de FIIs.
Claro, isso se você investir em fundos bons. E é aí que entra o segundo gatilho: o nível operacional, ou seja, a qualidade da gestão, dos chefes de equipe, das estratégias adotadas ao longo do tempo etc. —dos FIIs selecionados por Araujo.
“O nível operacional dos fundos tem ido muito bem. Ao longo de 2023 também notamos isso. Para shoppings, galpões logísticos, isso deve continuar ao longo de 24. Então, a gente tem um operacional sólido aliado à perspectiva de migração de capitais.”
Isso nos leva ao terceiro gatilho: a retomada das captações, fusões e aquisições. “Isso também favorece muito o ajuste na precificação dos fundos”, explica o analista.
Para o analista, os dois primeiros gatilhos devem disparar o terceiro. Ou seja, com a migração de capitais para o mercado de FIIs, 2024 tende a ser um bom ano para captações, devido ao aquecimento do mercado.
Agora, a pergunta que fica é: qual o FII premium que pode surfar esse movimento?
Invista nestes 5 fundos imobiliários o mais rápido possível
O Caio Araujo disponibilizou a carteira dele com os 5 fundos imobiliários de maior potencial de forma gratuita pra todos os leitores desta matéria.
O material já é seu. É só clicar no link e retirar o seu presente.
Mas você precisa agir rápido. Quanto mais tempo você fica de fora da carteira, mais você corre o risco de deixar de botar no bolso lucros expressivos.
Cada dia que você não está exposto a uma tese promissora, o mercado anda e deixa você para trás. Se o mercado percebe a assimetria que está acontecendo aqui, os preços sobem.
Só ganha dinheiro no mercado quem percebe as assimetrias entre preço e valor intrínseco antes dos outros — e quem investe, bota dinheiro, antes dos outros.
Por isso, você precisa investir nestes 5 FIIs o quanto antes se quiser buscar os maiores lucros possíveis.
O FII premium recomendado pelo Caio é o PVBI11. Trata-se de um fundo de tijolo com ativos localizados em áreas premium de São Paulo.
Não vou me alongar na tese sobre o FII, porque você pode ler isso e mais 4 recomendações de outros FIIs no relatório gratuito disponibilizado pelo Caio.
Essa é a melhor maneira de se expor a esse potencial gritante do mercado de FIIs: com diversificação, aumentando o potencial e mitigando os riscos.
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